Despues de 7 años de burbuja inmobiliaria y posterior crisis económica que afectó a toda España, con el consiguiente endeudamiento de la población e hipotecas de por vida imposibles de sostener, comenzamos a plantearnos alternativas como arquitectos, el derecho a una vivienda digna no puede ser privilegio de unos pocos. Fue entonces cuando empezamos a investigar sobre tipos de construcción alternativas, sostenibles y económicas pero sin resignar a la calidad y el diseño, descubrimos que la arquitectura de los “shiping containers” (contenedores marítimos), ya era una realidad en America del norte y Sudamérica, y aquí en España algunas empresas comenzaban a desarrollar este tipo de construcción. Formamos un equipo humano excepcional dispuesto a hacer de esta idea una realidad.
Las dimensiones de los Iso- containers están reguladas por la norma ISO6346, fabricados en acero CORTEN que por sus características los hace extremadamente resistentes a las inclemencias climáticas, nosotros utilizamos las medidas de 20 pies, 40 pies y HC.
La disposición de los mismos es según diseño personalizado. Cada vivienda es única.
Partimos de la base de que una vivienda tipo, realizada con un contenedor de 40 pies, tiene un coste aproximado de 20.000 €.
La estructura metálica de los contenedores constituye un sistema ultraresistente, pero necesita ser aislado del frío y del calor, esto lo logramos utilizando interiormente en paredes y techos una manta de lana de roca de 6 mm de espesor, alojada entre los perfiles de acero galvanizado que conforman el trasdosado interior y la placa de yeso laminada. Éstas últimas de un espesor de 15 mm, manifiestan una excelente capacidad ignífuga, una buena capacidad como aislante térmico y acústico, regulando naturalmente la humedad ambiente.
En el exterior, utilizamos el sistema de fachada ventilada, aislamos con espuma de poliuretano y atornillamos a una serie de perfiles el revestimiento elegido por la propiedad, pudiendo utilizarse, desde paneles fenólicos, pizarras, viroc o maderas de todo tipo.
Las mayores pérdidas y ganancias de calor o frío son a través de las ventanas, para ello elegimos ventanas Climalit con doble acristalamiento, ya que aportan un gran ahorro energético, confort acústico y térmico, seguridad, protección UV y diseño.
En general siempre, pero dependiendo de cada ayuntamiento y de la envergadura del diseño, podrá requerirse licencia de obra mayor o menor, existe información jurídica y variada jurisprudencia al respecto, la diferencia entre ambas reside en que" la obra menor se caracteriza por ser de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica, no precisan de proyecto firmado por profesionales titulados ni un presupuesto elevado" (SSTS de 16 de junio de 1980 26 y 27 de mayo de 1981 y 21 de febrero de 1984). También existe el concepto de edificación y por lo tanto la necesidad de un proyecto, esto se refleja en la Ley 38/1999 del 5 de noviembre, de Ordenación de la edificación.
Existen salvedades y excepciones, pero la principal diferencia es la necesidad de presentar un proyecto técnico o arquitectónico dependiendo de la complejidad de las obras a realizar. En conclusión, las viviendas realizadas con contenedores, como las que hacemos en ISO-HOUSE21, siempre necesitarán de un permiso o licencia de obra y un estricto cumplimiento del C.T.E. y de las autorizaciones administrativas pertinentes.
Los destinados a uso residencial deberán implantarse en terreno urbanizable.
En aquellos casos que se requiera un proyecto o diseño que no tenga uso residencial, como un cuarto de aperos, de 25 m² de máximo, podrá implantarse en fincas rústicas.
El precio base incluye todas las acciones arquitectónicas y constructivas dentro de la vivienda y en su fachada. Realizada en taller y transportada y colocada sobre la cimentación del terreno, dejando la vivienda lista para conectar a redes urbanas.
Las actuaciones previas, permisos, y gestiones municipales no están valoradas en el presupuesto inicial, así como tampoco la cimentación, ésta dependerá de las características geotécnicas del terreno y representan un gasto muy por debajo de una cimentación tradicional.
La red de saneamiento descargará a un punto de vertido dentro del solar o a red, ésta se valorará según características de la parcela.
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